GuidePedia

0

Tin tức: Cuối năm, đầu tư căn hộ hay đất nền?  Phần 2

Chẳng hạn, tháng 8/2015, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã tổ chức lễ mở bán dự án Jamona Home Resort (quận Thủ Đức, TP.HCM) với mức giá 16,2 triệu đồng/m2. Sau hơn 1 năm mở bán, đến nay, mức giá của Jamona Home Resort đã tăng lên mức 18 – 20 triệu đồng/m2.
dau-tu-can-ho-hay-dat-nen-1
Đây là dự án rộng 9ha, bao gồm 238 căn biệt thự diện tích từ 140 m2 – 520 m2. Với vị trí gần Khu Công nghệ cao TP.HCM, khách hàng cũng chỉ cần thanh toán đợt đầu 20% là đã có thể nhận đất xây nhà, chỉ trong ít ngày mở bán, 216 nền đất đã được khách hàng đặt mua.
Tương tự, dự án khu đô thị RichLand City tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai của Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh chỉ sau 2 giờ mở bán đã có 670/700 sản phẩm được khách hàng đặt mua.
Với mức giá ban đầu từ 416 triệu đồng, hiện nay, một số đất nền tại dự án đã được rao bán lại trên thị trường với giá 550 triệu đồng.
Theo một chuyên gia bất động sản, khi đầu tư vào thị trường đất nền, đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự am hiểu, có cái nhìn tổng quan, đánh giá được giá trị dự án mà mình dự định bỏ tiền vào, nếu không tỷ lệ rủi ro sẽ rất lớn.
Vị này lấy dự án đang lùm xùm thời gian qua là Gold Hill của Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát làm ví dụ. Trong khi chủ đầu tư chỉ đưa ra giá bán là gần 400 triệu đồng/nền, khách hàng lại sẵn sàng bỏ ra 600 – 700 triệu đồng hay số tiền gần gấp đôi như thế để mua thông qua đơn vị môi giới.
“Điều này chứng tỏ 2 khả năng. Một là chủ đầu tư định giá sản phẩm của mình quá rẻ. Hai là khách hàng đã đánh giá sai giá trị sản phẩm mà mình đã mua. Nhưng theo tôi, khi một doanh nghiệp bất động sản công bố giá bán sản phẩm của mình, họ đã có sự nghiên cứu, đánh giá rất kỹ lưỡng từ một bộ phận có chuyên môn nên khó có chuyện định giá sai ”, vị này đánh giá.
Nếu vậy, khả năng khách hàgg mua lầm là rất lớn. Với giá gấp đôi của chủ đầu tư, việc bán lại hòa vốn đối với nhiều người cũng là điều khó khăn, chứ chưa nói đến có lời.
Một phân khúc khác trong thị trường đất nền chính là những dự án nhỏ, được một số đơn vị, doanh nghiệp đứng ra phân lô bán nền hay thuộc dự án chỉnh trang đô thị cũng là đối tượng kinh doanh hiệu quả. Với khoảng 3 triệu người dân nhập cư, chính khu vực dân doanh này đã đáp ứng khoảng 87% nhu cầu mua đất, xây nhà của người dân TP.HCM.
Tuy nhiên, với những dự án này, phải xem xét kỹ tính pháp lý, quy hoạch tổng thể cũng như những tiện ích xung quanh.

Không “trường vốn”, chớ dại đầu tư

Theo ông Châu, hiện nay, “kim chỉ nam” của người đầu tư là đừng quá kỳ vọng vào những “con sóng” trên thị trường bất động sản.
Thống kê của HoREA cho thấy, một số dự án khi chuyển nhượng lại sản phẩm, lợi nhuận kiếm được có thể dao động từ 5 – 11%. “Con số này nếu trừ đi lãi suất vay để đầu tư thì không như kỳ vọng”, ông Châu chia sẻ.
Ông Châu lý giải, hiện nay, lãi suất cho vay tại các ngân hàng đã dao động trong khoảng 7 – 11% . Với những người sử dụng vốn vay của ngân hàng để đầu tư vào bất động sản, rõ ràng mức lợi nhuận này không thể bù đắp được lãi suất phải trả cho ngân hàng.
Do đó, khi đầu tư vào một sản phẩm bất động sản, nếu số tiền mình có chiếm từ 50 – 70% giá trị hợp đồng thì nên làm. Nhưng nếu phải vay tới 70 – 80% giá trị để đầu tư thì không nên bởi đầy tính rủi ro.
“Những dự án có tính thanh khoản cao, chủ đầu tư nhanh chóng bán hết hàng thì không nói làm gì. Nhưng nếu dự án lớn, lên đến vài ngàn căn hộ, chủ đầu tư lại bán hàng chậm thì thời gian nhà đầu tư phải chờ rất lâu. Bởi chắc chắn là chủ đầu tư phải bán hết giỏ hàng của mình rồi mới đến lượt các nhà đầu tư thứ cấp. Chính vì vậy, nếu đầu tư bằng tiền của mình thì không sao, chứ đầu tư bằng tiền vay ngân hàng, chắc chắn nhà đầu tư thứ cấp không thể nào chịu nổi”, ông Châu cho biết.
Chính vì vậy, việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín cũng là điều các nhà đầu tư cần chú ý để đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình, tính thanh khoản cũng như giá trị gia tăng của sản phẩm.
“Một dự án có vị trí, phân khúc tốt, nhưng chủ đầu không đảm bảo được tiến độ thi công, chất lượng công trình thì chắc chắn không thể nào tiêu thụ tốt, từ đó, ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư”, ông Châu đánh giá.
Dự án khu Đông Tổng Hợp

Đăng nhận xét

 
Top